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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：30.87 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明園山莊
- 格局： 4+4房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.92 坪
- 附屬建物面積：5.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「謹慎考慮，適合預算有限的首購族」
此物件總價 928 萬在汐止透天市場中屬入門價位，且擁有 4 房 3 衛的高機能配置，搭配青年首購的低利貸款方案，對於預算有限的新成家者而言，入主機會相當高。社區管理完善與管線更新也是加分項目，能降低初期居住的不適感。
然而，屋齡 42 年以及頂樓違建風險是主要隱憂。頂樓約 7 坪加蓋雖實用，但未來可能面臨政府稽查、拆遷風險或銀行鑑價不足的問題，這將影響房屋總值與轉手流動性。此外，隨到隨停的車位制度在社區停車緊張時可能成為困擾。
建議： 若您預算緊迫且計劃長期持有，可透過協商將違建風險因素納入談價範圍。建議務必確認該違建是否列入主建物或附屬建物登記，並評估未來若銀行縮短貸款年限或提高利率時，您的現金流是否能應付，再做出決定。
問與答
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